开一家奶茶店最常见的选址地方有商业步行街商圈、校园商圈、社区商圈。1.商业步行街商圈（1）优势。奶茶店选址在商业步行街商圈，一般生意都比较火爆，因为这里人流量多，消费欲望高，特别是年轻一代。另外，奶茶店选址在商业步行街的优势就像其他那些开超市、服饰店一样，看中的就是人流量大。只要你的奶茶店有足够的吸引力，奶茶口味纯正，就能把那些“吃客”吸引过来。（2）劣势。在商业步行街商圈选址最大的问题就是门面租金较其他商圈高一些，没有一定的资源想在这里找个好的门面还是有一定困难的。
2.校园圈（1）优势。把奶茶店开在学校附近，门面租金相对于运营成本是较低的地段。另外，奶茶是一种快速消费饮品，在校园附近，最大的消费群体是学生。奶茶店选址选在校园商圈是一个比较明智的选择，特别是夏天来临的时候，炎热的夏天常常会影响人的胃口，这时买一杯新鲜的奶茶即可以消暑解渴。（2）劣势。奶茶店选址在校园商圈，平时都是旺季，一旦学生放长假，特别是寒暑假，生意相对学生在校期间来说很受影响。
3.社区商业圈（1）优势。奶茶店如果选址在社区商业圈，门面租金相对来说比较低，而且容易找，客源稳定，回头率高。（2）劣势。选择这种地段时，要谨慎，毕竟小区里的人流量是有限的，不是很多。店主要做的就是维护好新老顾客的关系，要以良好的形象和纯正的口味来拉回头客。
