1．店铺经营商品的种类
一般而言，经营传统商品、日常用品的店铺吸引顾客的区域范围较小，商圈范围小；经营非常用品，如技术性强的商品、特殊性（专业）商品等的商店则相反，吸引顾客的能力强，商圈范围广。
2．店铺的经营规模
随着店铺经营规模的扩大，它所提供的商品和服务的种类越来越多，因此可以吸引更广泛区域的消费者前来购物。也就是说，其商圈也在随之扩大。然而商圈范围虽因经营规模而增大，但并非成比例增加。当店铺增大到一定规模时，再继续扩大经营规模，商圈范围也不会扩大。
3．店铺的经营特征
经营同类商品的两个店铺即便同处一地的同一条街道，其对顾客的吸引力也会有所不同，相应的商圈规模也不一样。经营灵活、商品齐全、服务周到，在顾客中留有良好形象的店铺，顾客竞争力强，自然商圈规模相对也会较其他同行业店铺大。
4．店铺的主体设计
主要包括店铺所在楼层构成及配置，吸引顾客的设施状况，如停车场停车位的多少以及其所处位置等。
